großes EFH-Baugrundstück mit idealen Möglichkeiten für Projektierer

Grundstück in Rahlstedt zum Kauf

Grundstück Rahlstedt

Objektbeschreibung:

Das 1.905 qm große Grundstück hat eine ideale Süd-West Ausrichtung.
Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 32 Meter. Die Grundstückstiefe ca. 60 Meter.
Es gibt auf dem Grundstück keine Bäume, die zwingend zu erhalten sind und einer Neubebauung im Wege stehen.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Derzeit ist es mit einem Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit, dass über die Jahre mit diversen Anbauten vergrößert wurde, und einer separaten massiven Doppelgarage bebaut.
Die Kosten für den Abriss und die Entsorgung der Bestandsimmobilie trägt der zukünftige Käufer.

Bebaubarkeit:

WR I o (1 Wohneinheit) GRZ 0,2 - GFZ 0,3 - F = mind. 600 qm im hinteren Grundstücksteil
WR I o (2 Wohneinheiten) GRZ 0,2 - GFZ 0,3 - F = mind. 600 qm jeweils im vorderen Grundstücksteil
Süd-West Ausrichtung.
Bebaubar mit einem großen Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil sowie 2 Doppelhäusern auf dem vorderen Grundstück.

Ausstattung:

Es gilt der Bebauungsplan „Rahlstedt 93“ vom 15. Januar 1993.

In der Begründung heißt es u.a.:

Es soll der Charakter von Einfamilienhausgebieten erhalten und auf Dauer geschützt werden. Dieser Charakter wird geprägt durch straßenparallele Randbebauung, eingeschossige Gebäude, freistehende Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Doppelhäuser bzw. zweigeschossige Einfamilienhäuser. In Teilbereichen ist eine rückwärtige Bebauung vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Das angebotene Grundstück liegt in Rahlstedt-Oldenfelde in einer ruhigen 30 Km-Zone mit hoher Wohnqualität. Innerhalb des Wohngebietes ist gem. gültigem Bebauungsplan überwiegend Einzelhausbebauung vorhanden. Dennoch hat es eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV.
Diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die für das Jahr 2018 geplante U-Bahnstation "Oldenfelde" wird ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen sein und garantiert dann eine noch schnellere Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs.
Für die tägliche Nahversorgung gibt es einen Discounter und diverse Einzelhändler in näherer Umgebung.
Rund um den Berner Bahnhof befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Supermärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein beliebter Wochenmarkt.
Das renommierte Alstertal-Einkaufs-Zentrum ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Kindergärten, Vor- und Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.
Diverse Freizeit und Sporteinrichtungen stehen Ihnen in diesem grünen und ruhigen Umfeld zur Verfügung.
Für die tägliche Jogging-Runde bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Kleingartenflächen in unmittelbarer Nähe an.
Die Autobahnen A1 und A24 sind 7 KM entfernt und die Distanz zum Hamburger Flughafen beträgt 11 Kilometer.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

100043

Rahlstedt

1.905 m²

1.905 m²

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€ 950.000,-

6,25% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

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